החברה לנאמנות סומייל בע"מ נ' איצקוביץ ואח'

החלטה

לפני בקשה לאישור מכר אשר הוגשה על ידי הכונס שמונה על ידי ביהמ"ש.

ביום 10/2/13 מסר השמאי לכונס דו"ח, על פיו שווי הקרקע למימוש מהיר עומד על סך של 14,885,000 ש"ח .

בהתאם לדו"ח השמאי, שווי הקרקע חושב לפי הנחה שהקרקע פנויה מכל מחזיק ולאחר שיחה של הכונס עם השמאי, הוסכם להעמיד, באמצעות כונס הנכסים, את השווי המינימאלי, לצורך הצעת הצעות, בהנחה שמדובר בקרקע תפוסה על סך של 11,000,000 ₪ .

ביום 15/4/13 הוגש דו"ח שמאי נוסף המתאר את עלות פינוי המחזיקים בקרקע – כונס הנכסים פרסם הזמנה להציע הצעות, כמו כן, פורסמה בעיתון גלובס כתבה בעניין (שלא באמצעות ו/או ביוזמת הכונס).

ביום 14/4/13 המועד האחרון להגשת הצעות, התקבלה הצעה אחת בלבד של המשיבה 1 / התובעת לרכישת החלק של הנתבעים לפי שווי כולל של 11 מיליון.

משלא הוגשו הצעות נוספות עתר הכונס לאשר את המכר הנמכר במצבו כפי שהוא, כתפוס, במחיר שהוצע.

המבקשים מתנגדים לבקשה, עיקר קצפם יוצא כנגד אופן הצגת הממכר, הקרקע, במסגרת ההזמנה להציע הצעות שפורסמה על ידי כונס הנכסים.

לעמדתם, אופן הצגת הקרקע הוביל למצב בלתי הגיוני שבו לא נמצאו מציעים אחרת זולת בעלת האינטרס.

טענות הצדדים בקצרה:

המבקשים טוענים כי, הקרקע נמכרה כתפוסה תוך ציון שיש בה פולשים בלא שהובהר למציעים הפוטנציאלים כי המדובר רק במספר מצומצם של מחזיקים / פולשים האוחזים בשטח קטן מהמקרקעין.

המבקשים טוענים, כי חוו"ד של השמאי הגדירה אף היא את המקרקעין בצורה לקויה מאותה הסיבה.

המבקשים טוענים, כי היה על כונס הנכסים לפרסם מודעה שבה יצוין שהקרקע נמכרת "AS IS " , תוך ציון, באופן מפורש, של הנתונים העובדתיים כהוויתם .

עוד לא צוין, כי עם חלק מהמחזיקים /פולשים גובשה הסכמה לפינוי בכפוף לתשלום.

המשיבים טוענים, כי הנכס פורסם בהתאם להוראות הדין תוך גילוי מצג מלא של מלוא הנתונים בשטח כפי שהייתה מוטלת על הכונס החובה בדין לעשות.

המשיבים טוענים , כי למרות שהייתה התעניינות ניכרת במקרקעין לא הוגשו כלל הצעות למעט הצעתה של המשיבה 1 .

המשיבים טוענים כי, לא הוגשה מטעם המבקשים חוו"ד הסותרת את חוו"ד של השמאי , כי חוו"ד של השמאי לרבות תיקונה לשווי המקרקעין כשווי תפוס משקפת את מחירו האמיתי של הנכס.

המשיבים טוענים, כי המבקשים הודיעו שבכוונתם להביא מציע מטעמם אך עד היום לא עשו כן.

כונס הנכסים טוען, כי הודיע לצדדים את נוסח ההודעה המזמינה להציע הצעות ולא קיבל כל התנגדות לניסוח המודעה ומשכך, פורסמה ההצעה להציע הצעות.

עוד טוען כונס הנכסים, כי כל המתעניינים ברכישת הנכס קיבלו את החומר המבוקש , ומאחר שחלקם טענו כי מחיר המינימום גבוה מדי התיר כונס הנכסים הגשת הצעות מחיר נמוכות יותר, כדי לבצע התמחרות אך בסופו של דבר לא הוגשה כל הצעה.